四川幸福逸家装饰教你怎么选择好商铺

 

幸福逸家告诉你什么是好店铺地点，就相当于成功了一半。好的店址都有一些共同的特点，总结出来有以下几点。

 

 

  1.地段要定位

 

  对于商铺投资客来说，好的眼力也需要理性的分析作为基础。而对于商铺的选择首先就是区域的选择，无论是社区型商铺还是成熟性商业街商铺，地段的选择都最先考虑的事情。一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值，窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。

 

  当然成熟的商业积淀区，回报会更稳定，但是对应前期投入也更多，所以投资者应该先定位自己的实力，然后定位地段。投资者在选定几个目标区位后，应该实地考察一下商铺的或是商城周边的环境。“零售看走鬼、批发睇车仔！”这是专业人士所总结的定理，市调的结果以及物业价值的高低也在此充分体现。

 

  且由于商铺的土地使用权年限一般都在40年左右，因此不但要看到目前的状况，更要以发展的眼光来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。

 

 

  2.回报要谨慎

 

  投资的目的当然就是回报。业内专家纷纷指出，选择好商铺投资的地段和项目后，一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。根据商铺投资的普遍规律，一个商铺十年租金的总值如果等同于现在的售价，那么，这样的商铺就是值得投资的。

 

  一位有过多次投资商铺经验的业内人士表示，在选择商铺时，一定要类比一下周边同类型的物业，不能只求高回报的商铺。一些商铺搞售后包租，而且包租的年限和回报都非常高。但是仔细考虑如果市场不好，开发商是否会赔钱来保障你的利益呢，开发商很有可能会跑掉。

 

  因此，业内人士强调，投资商铺时，特别是投资包租商铺时，投资者最好不要投资那些承诺的回报过高、过于完美的商铺，“投资毕竟是有风险的，每一个人在投资的时候都要琢磨一下，天上不会掉馅饼，看起来过于完美的计划会不会真的那么完美”。

 

 

  3.产权要在手

 

  而在投资商业产品的类型上看，产权独立的商铺更有保障。商业产品细分可主要分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发(物流)市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性都可统称为分割式产权商铺，总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺。

 

  当然无论是何种商铺产权都要比没有产权要好得多。其实，目前在成都没有产权的商铺并不少见，对于此类物业，建议是“敬而远之”，即便销售人员告诉你，未来通过“登记更名”便可以在市场上自由流通，但这只会在高风险的投资产品上再增加新的风险，关键是一旦物业被宣告拆迁，由于没有产权保护，赔偿方面也会相当麻烦。

 

  在有产权的前提下，还要保证产权在自己的手中。目前有不少资金紧张的开发商，把产权证留在自己的手中，进行二次套现，而相应的给业主的回报就是，签署3-5年的产权协议，在这几年中，贷款将由开发商还供。看似捐钱的买卖，无形中又给投资者增加了风险，一旦经营者经营不善，就会产生一系列的债务纠纷。所以，买下之后产权自己存放，然后通过委托协议的方式，委托开发商代为运营管理，这也是很多大型市场为了保持对市场业态的统一规划，而一直采用的模式。

 

 

  4.团队要专业

 

  目前有许多主宰开发商都是首次开发商业项目，往往专业性不够，第一个作品其实是个实验品。投资者投资商铺项目时还是要选择有过成功商业项目开发经验或者有较强实力开发商。如不能保证开发商有实力，按就要保证商业公司够专业。商业最终要由商业公司来运作，越是大型项目，对商业统一经营管理要求就越高，有专业商业经营管理公司的合作，无疑给项目增加了成功的砝码。

 

  此外，在选购时还可以参考两个指标，一个是有无主力店签约。主力店往往成为带动整体商业发展的龙头，如已有品牌百货、超市、专卖店、大型品牌餐饮等店签约，那么整体商业发展前景将看好。还有就是开发商是否自持，这是衡量开发商对自己项目和经营能力信心的一个关键性指标。开发商自持比例越大越说明自己对项目有信心。

    商铺选址的时候，租铺经营的业主往往因为头脑不冷静造成投资经营的失败。或者因为趋于倾向繁华的城市老中心，或者盲目跟风轻信一些商业地产项目的虚假宣传，最终造成经营过程中的一筹莫展，甚至造成更大的损失。一般是最佳的店址租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍行在店址上投资。