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每日财经:
第二批REITs产品正式发行!“一日售罄”无悬念
随着第二批公募REITs披露发售公告,两只公募REITs最终发售价格及募集规模也最终出炉。
相关公告显示,华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT认购价格分别定为7.1元、3.2元。
谈及第二批公募REITs为何能够继续延续第一批时的认购热情,博时招商蛇口产业园REIT 基金经理胡海滨认为,主要有以下三方面原因:一是二批REITs的资产质量也非常不错,与首批REITs相比不相上下,投资者较为认可;二是首批REITs二级收益表现出色,更多投资者开始关注REITs的投资价值;三是银保监会明确了保险资金可以参与REITs投资,有更多的机构投资者可以参与REITs申购。
“对比第一批公募REITs,第二批公募REITs无论是战略配售,还是网下投资者认购,都可以用’火爆’来形容。”富荣基金资产配置部总监王甲同表示,主要原因在于,首先,第二批公募REITs项目虽然是二期发行,但也是基础设施公募REITs细则实施以后,最早一批报送发改委审批项目,资产质量较好,有的项目从区域位置、现金流增长率、折现率取值等方面看甚至比一期发行项目更好,市场认可度高;
其次,第一批公募REITs上市后整体市场表现比较好,9只产品平均涨幅超过15%,这对二批项目形成有效带动;另外,按照发改委586号文的规定,申报公募REITs项目预计未来3年净现金流分配率原则上不低于4%。根据第一批公募REITs项目目前的市场价格看,产权类项目的分红率已经低于4%,特许经营权类项目IRR也因为产品二级价格上涨而降低。第二批公募REITs项目按照不低于4%分红率发行,上市后的溢价效果明显;第一批公募REITs项目推出时,发行认购时间短,很多保险资金、银行理财资金并未走完流程。相比之下,第二批REITs项目发行时,机构投资者经过几个月论证,已经充分做好了投资准备。此外银保监会也发文允许保险资金投资公募REITs,市场主力资金登场公募REITs投资,市场需求量增加。
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